Immobilien-Kreditrechner
Ein professioneller Überblick über Kaufpreis, Eigenkapital, Nebenkosten, Zins, Tilgung und Restschuld nach der Zinsbindung.
Wichtiger als der reine Kaufpreis sind Nebenkosten, Eigenkapitalquote, Tilgung und die Rate im Verhältnis zum Haushaltsnetto. Dieser Rechner trennt diese Bausteine bewusst auf, damit du die Anschlussfinanzierung nicht unterschätzt.
Finanzierungsübersicht
Die Rechnung bildet ein klassisches Annuitätendarlehen ab. Nicht enthalten sind Bankgebühren, KfW-Sonderlogiken, variable Zinsen oder Sondertilgungsrechte aus individuellen Verträgen. Für eine echte Finanzierungsentscheidung solltest du den Rechner als Vorprüfung verwenden und danach mit Bankangeboten gegenrechnen.
Worauf du besonders achten solltest
Bei einer Finanzierung reicht der Blick auf die Monatsrate nicht aus. Entscheidend sind auch Kaufnebenkosten, Eigenkapitalquote, Restschuld nach der Zinsbindung und die Frage, wie robust die Rate bei unvorhergesehenen Ausgaben bleibt. Deshalb trennt der Rechner Grunderwerbsteuer, Makler, Notar/Grundbuch und einen optionalen Puffer sauber auf.
Häufige Fragen
Was sind Kaufnebenkosten?
Dazu zählen typischerweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie – wenn relevant – Maklerkosten. Genau diese Positionen werden im Rechner getrennt ausgewiesen.
Warum ist die Tilgung so wichtig?
Der Sollzins bestimmt die Zinskosten, die Tilgung bestimmt aber maßgeblich, wie schnell die Restschuld sinkt. Eine zu niedrige Tilgung kann die Anschlussfinanzierung teuer machen.
Ist die Monatsrate fix?
Während der Zinsbindung in einem klassischen Annuitätendarlehen bleibt die Rate meist konstant. Der Zinsanteil sinkt dabei im Zeitverlauf, während der Tilgungsanteil steigt.
Wofür ist das Haushaltsnetto im Rechner?
Damit lässt sich die Monatsrate in Relation zu eurem laufenden Einkommen setzen. Das ist keine Bankzusage, aber ein nützlicher Tragfähigkeitscheck.
Reicht der Rechner für eine Bankentscheidung?
Nein. Er ist ein sehr guter Orientierungsrechner, ersetzt aber keine Bonitätsprüfung, kein Angebot der Bank und keine individuelle Finanzierungsberatung.